Микрорайон. Жилая зона

Жилая зона составляет примерно 60% общей площади микрорайона. Периметральное расположение этой зоны требует обязательного ограждения се от воздействия различных вредных факторов (транспорта, шума, пыли), а также функционально обоснованной связи с внутренним пространством микрорайона.


Следует отметить, что при составлении проектов не всегда предусматривается достаточный отступ застройки от красных линий для образования защитной полосы озеленения. Между тем в условиях современного развития транспорта без такого «зеленого барьера» не обойтись, и его защитные качества должны быть всячески развиты средствами планировки.

Даже при наличии зеленой полосы, наиболее целесообразно предусматривать выход микрорайона к магистрали преимущественно строчной застройкой (т. е. торцами) с минимальным числом периметрально расположенных домов, как это имеет место в микрорайоне 7-8 в Автове. При этом, в зависимости от местных условий, размеры этой полосы и ее использование могут быть различными.

Она может трактоваться как зона сплошного озеленения, как декоративный элемент с группами кустарниковых и высокоствольных деревьев или как зона размещения некоторых; объектов обслуживания, преимущественно хозяйственного назначения.

Однако во всех случаях должны быть выявлены основные значения защитной зеленой полосы и архитектурная связь ее с магистралью. В отличие от квартальной системы специфической особенностью организации жилой зоны микрорайона является раскрытый характер застройки. Только при этом можно обеспечить благоприятное санитарно-гигиеническое размещение жилых домов, их оптимальную ориентацию и инсоляцию, а также необходимую связь с общественным сектором и внутримикрорайонным садом.

Главной задачей организации жилой зоны является создание комфортабельных условий проживания путем рациональной системы застройки и соответствующего ей распределения территории.

В проектной практике применяется несколько различных систем:
а) жилые дома в определенном порядке свободно размещаются в озелененной среде;
б) жилые дома образуют ряд взаимосвязанных дворов;
в) жилые дома размещаются группами. Зачастую перечисленные системы сочетаются в разных вариантах.

Совершенно очевидно, что выбор той или иной системы должен определяться конкретной планировочной ситуацией. Следует, однако, еще раз подчеркнуть, что групповой прием размещения домов имеет существенные преимущества, он создает предпосылки для удобного объединения обслуживания отдельных коллективов населения, позволяет более четко и экономично распределять территорию, выделять сады тихого отдыха и участки обслуживающих учреждений повседневного пользования.

Иными словами, такой прием организации жилой зоны полней отвечает социально-бытовым требованиям и обеспечивает масштаб застройки, необходимый для формирования жилых районов крупного города. Вне зависимости от принятого приема застройки необходимо последовательно освобождать жилую зону от всех устройств, которые могут мешать спокойному проживанию и отдыху.

Вы можите оставить комментарий, или поставить трэкбек со своего сайта.



Написать комментарий

XHTML: Вы можете использовать эти теги: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>