Общая схема застройки

Площадь квартала № 68 составляет 2,8 га, процент застройки — 71%, средняя этажность — 5, плотность жилого фонда брутто 12 100 м2/га. При проектировании авторы правильно учли характерную особенность этого старейшего района Ленинграда и сохранили существующий облик застройки. Замкнутость дворов на первой стадии реконструкции оправдана экономическими соображениями, поскольку внутри квартала расположены.ценные здания.

Общая схема застройки


Но нельзя согласиться с таким приемом, когда только для того, чтобы закрыть неполностью замкнутые дворы, встраиваются небольшие корпуса. Во всяком случае, в художественном отношении анфиладное расположение дворов было бы удачнее, а в санитарно-гигиеническом- лучше и больше отвечало бы характеру внутриквартальной застройки старого города. Да и плотность жилого фонда вряд ли стоило повышать этими встройками до 9400 м2\га.

Большое значение имеет изменение структуры квартирного фонда: до реконструкции квартиры в 1, 2 и 3 комнаты составляли 35% всех квартир, а в результате реконструкции — 92%; уменьшается среднее число комнат в квартире с 3,6 до 2,3. Уменьшается средняя площадь квартир и комнат соответственно с 55 до 35 м2 и с 17,5 до 15,4 м2. Это очень большой шаг вперед в смысле повышения комфорта, улучшения жилищных условий населения. Интересна также структура потерь жилой площади: 21,7%-при сломке зданий, 2,5% — при перепланировке квартир, 4,3%-из-за перепланировки жилых помещений под другое назначение.
Здесь интересно, хотя и не совсем правомочно, сопоставление с данными И. П. Пачогина о потерях, которые имели место при «штучном» проектировании капитального ремонта отдельных домов. Средние данные по 130 зданиям с общей жилой площадью до реконструкции 180 тыс. м2 таковы: 2,32% потеряно при сломке зданий, 8,3%-при перепланировке квартир и 6,17% -при перепланировке жилья назначение. Конечно, сопоставление потерь по одному кварталу с 34 тыс. м2 жилой площади с потерями при капитальном ремонте 180 тыс. м2 не позволяет сделать каких-либо выводов, но все же видно, как значительны будут потери при реконструкции плотно застроенных районов.

Одна из важнейших задач реконструкции плотно застроенных кварталов — увеличение инсоляции жилых домов, раскрытие дворов-колодцев. Решение этой задачи путем сноса затеняющих зданий или отдельных флигелей приводит к большой потере жилой площади, требует значительных затрат, поэтому должны применяться другие приемы, а именно: перепланировка жилых помещений, пробивка окон в брандмауэрах, изменение назначения помещений, использование первых этажей затененных зданий под нежилое назначение.

Сложными вопросами реконструкции являются поиски композиции и художественного облика реконструируемых кварталов. Существующая застройка состоит из домов, разнообразных по этажности, решению планов, разбивке окон по фасадам, шагу проемов, высоте цоколей и карнизов. Все это создает очень пеструю картину и свидетельствует о полном отсутствии единой стилевой характеристики… Попытки решить вопросы архитектурно-планировочной организации таких -территорий по обычным образцам компоновки новой застройки приводят к искусственным дорогостоящим вариантам, лишенным внутренней логики, поскольку обстановка в старых кварталах специфическая.

Остановимся на конкретном примере, который может представить интерес для градостроительной практики. При решении южной части экспериментального микрорайона, выходящей на Литовский проспект, был прием подчеркивания тех интересных особенностей плана и перспективы, которые заложены в самой существующей застройке, в расстановке зданий, в их контурах и объемах.

Перспектива этой части микрорайона. Характерной особенностью ее является ступенчатое в плане размещение трех зданий. Если бы это были вновь проектируемые здания, то расстановка их уступами в глубь микрорайона не была бы оправдана функционально. Но в данном случае выявлен ритм расположения существующих зданий, что вполне логично. Получающийся силуэт застройки характерен именно для этой части микрорайона.

Вы можите оставить комментарий, или поставить трэкбек со своего сайта.



Написать комментарий

XHTML: Вы можете использовать эти теги: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>